Yüksek Faiz, Konut Sektörünü Zorluyor: Alıcı da Üretici de Beklemede

Ekonomideki yüksek faiz politikası, sadece sanayi değil, emlak sektöründe de etkisini sert şekilde hissettiriyor. Türkiye Gazetesi’nden Necmi Çiçekçi’nin haberine göre, 260 farklı alt sektörü etkileyen konut piyasası, mevcut ekonomik tablo karşısında kırılgan hale gelmiş durumda. Her ne kadar satış rakamları yüksek görünse de, gerçek alım niyetini yansıtmıyor. Uzmanlara göre, faizlerin düşmesiyle birlikte ciddi bir talep patlaması yaşanması muhtemel.

Talep Öteleniyor, Mevduat Cazip Geliyor

Yüksek faiz ortamında vatandaşlar, tasarruflarını konutta değerlendirmek yerine vadeli mevduata yöneliyor. Şu anki mevduat faizlerinin konutun kira getirisine kıyasla daha cazip olması, bu tercihte belirleyici rol oynuyor. Ancak sektör temsilcileri, bu getirinin geçici ve riskli olduğunu vurguluyor. Konut kredilerinde yaşanan sıkılaşma ise ev sahipliği oranını aşağı çekerken, kira fiyatlarını yukarı taşıyor.

Müteahhitler Üretimde Temkinli

Maliyet artışları ve krediye erişimde yaşanan zorluklar, müteahhitleri de yeni projeler konusunda temkinli davranmaya itiyor. Sektör temsilcileri, artan maliyetler ve kredi yüküyle konut üretiminin riskli hale geldiğini belirtiyor. Faiz oranlarının yüksekliği, üretim maliyetini artırmakla kalmıyor, satış sürecini de yavaşlatıyor. Bu durum, birçok firmanın yeni projelere başlamak yerine beklemeyi tercih etmesine neden oluyor.

Tüketici Ev Almaya Cesaret Edemiyor

Konut sahibi olmak isteyen vatandaşlar da faizlerin yüksekliği nedeniyle karar vermekte zorlanıyor. Aylık taksitlerin bütçeyi aşması, birçok kişiyi ev alma planlarını ertelemeye ya da daha küçük metrekareli evlere yönelmeye zorluyor. Konuta olan ilgi devam etse de, çoğu kişi faizlerin düşmesini bekliyor. Ancak faiz düşünce fiyatların yeniden artacağı yönündeki beklenti, piyasayı belirsizlik sarmalına sokuyor.

Yerli Yatırımcı Yurt Dışına Yöneliyor

İç piyasadaki fırsatları kaçırmak istemeyen yatırımcılar, gözlerini yurt dışına çevirmiş durumda. Özellikle Avrupa ülkeleri ve Birleşik Arap Emirlikleri, Türk yatırımcılar için cazip hale geliyor. Ekonomistler, bu yönelimin arkasında yurt dışındaki düşük faiz ortamı ve döviz bazlı gelir beklentisinin bulunduğunu ifade ediyor. Bu eğilim, hem Türkiye’den döviz çıkışına hem de iç pazarda daralmaya neden oluyor.

Yabancı Yatırımcılar da Uzaklaşıyor

Yüksek faiz yalnızca yerli yatırımcıları değil, yabancı alıcıları da Türkiye konut pazarından uzaklaştırıyor. Özellikle Orta Doğu ve Rusya’dan gelen taleplerde ciddi azalma var. Yabancı yatırımcılar, fiyatlardan ziyade finansman olanaklarına baktığı için yüksek faiz, geri dönüş süresini uzatıyor ve yatırım isteğini azaltıyor.